https://publications-prairial.fr/droit-public-compare/index.php?id=480 Index terms fr 0 https://publications-prairial.fr/droit-public-compare/index.php?id=495 Cet article traite de la coexistence de plusieurs régimes juridiques concernant les terres communales au Zimbabwe. L'interaction entre les systèmes formels et les systèmes coutumiers de droits fonciers suscite des interrogations quant à la répartition des pouvoirs sur les terres communales entre ces systèmes et les institutions qui les gouvernent. Le statut des terres communales en tant que propriété publique sous la responsabilité du chef de l'État et propriété commune sous la supervision des chefs traditionnels, en vertu du droit coutumier, a engendré un dysfonctionnement politique, rendant les autorités traditionnelles complètement dépendantes du gouvernement central en place. Ce dysfonctionnement s'est encore intensifié après un programme de réinstallation foncière désorganisé, qui a accentué les incertitudes concernant la classification juridique des terres rurales ainsi que l'autorité des chefs sur ces terres. La démocratie locale s'est aussi retrouvée davantage soumise au contrôle politique central. Cet article examine également les défis liés à l'efficacité, l'équité et la durabilité que l'on associe souvent aux régimes de tenure foncière coutumière. Il met en avant que, dans le cadre des terres communales du Zimbabwe et des zones de réinstallation voisines, c’est le statut simultané de ces terres en tant que propriété publique et propriété commune – en particulier leur statut de propriété publique – qui crée des insécurités, des inefficacités et des inégalités en matière de droits fonciers. Les systèmes de droits fonciers coutumiers peuvent recourir à des méthodes d'allocation des terres qui augmentent l’intensité d’utilisation de manière souvent localement durable et équitable. Cependant, ces avantages potentiels risquent de ne pas être exploités en raison de l’insécurité plus générale liée à la subordination des autorités traditionnelles aux autorités du gouvernement central. This paper addresses the coexistence of different legal systems on communal land in Zimbabwe. The interaction between formal legal systems of land tenure and customary legal systems of land tenure creates questions as to the distribution of power over communal land between these legal systems and their respective governing institutions. Communal land’s status as simultaneously public property under the national president and common property under traditional chiefs in a customary law system has created political dysfunction by leaving the traditional authorities wholly beholden to whatever central government executive holds power. The dysfunction has only increased in the wake of a chaotic land resettlement program that increased uncertainty in both the legal classification of rural land and the authority of chiefs with respect to such land. Local democracy has also been rendered more subservient to political control from the center. The paper also discusses the efficiency, equity and sustainability challenges commonly attributed to customary land tenure schemes. It highlights that, in the context of Zimbabwe’s communal lands and the abutting resettlement areas, it is the land’s simultaneous status as public property and common property—and especially the status as public property—which creates an array of land tenure insecurities, inefficiencies and inequities. Customary tenure systems can deploy land allocation methods that increase use intensity in what are often locally sustainable and equitable ways. But these potential gains may go untapped because of broader tenure insecurity due to the subservience of traditional authorities to central government authorities. mer., 25 sept. 2024 10:18:22 +0200 mar., 03 déc. 2024 09:00:25 +0100 https://publications-prairial.fr/droit-public-compare/index.php?id=495